一般住宅の施工計画
Step1.
基本プランニング/資金計画
ご来場いただいた際に、当社スタッフによりヒアリングを行い、お客様のご要望を確認させていただきます。お客様のご要望にお応えできる号地・プランをご提案させていただき資金計画を作成します。
Step2.
号地確定・購入申し込み
仕様・プラン/資金計画等全てに於いてご納得いただきましたら、ご希望号地の予約をいただきます。その際に購入申し込み書に署名押印をいただきます。（申込金はいただいておりません）
Step3.
ご契約
購入申し込み後１週間以内にご契約となります。ご契約の前に、土地に対しての重要事項説明を、当社宅建主任者が説明を行い、お客様に記名押印していただきます。買契約及び建築請負契約を締結していただきます。
Step4.
住宅ローン事前申込
ご契約が完了いたしますと、住宅ローン事前審査のお申込をしていただきますお客様の書類等が必要になりますので、当社スタッフにご確認ください。尚、審査日数は、お申込後約１週間程度となっております。
Step5.
図面・仕様打合せ
住宅ローン審査の結果後住宅の図面・設備・仕様等の打合せを、お客様・当社スタッフ担当工務店の３者にて行ないます。トラブルのないよう書面にて細かく打合せをさせていたきます。全て決定後、お客様・担当スタッフ・担当工務店が、記名押印した打合せシートをお客様にお渡しし、トラブルが発生しないように対応します。
Step6.
建築確認申請及び許認可
設計図面が決定し次第、行政に当該建物の「建築確認申請書」を提出します。建築基準法・都市計画法その他の法律に当該建物が適合しているか、審査を受け審査適合後「確認済証」が交付されます。確認済証が交付されることにより、住宅の着工が可能になります。
Step7.
基礎着手/建物上棟
いよいよ建物の着工です。まずは住宅に最重要な基礎工事から始まります。基礎工事が完了いたしますと、建物上棟工事へとご一緒にプランニングさせていただいたお住まいが立体化されます。お客様のご希望により、上棟式を行なわせていただきます。
上棟から引渡までの流れ
Step8.
住宅ローン本申込
建築確認取得後、住宅ローンの本申込に入らせていただきます。この際に最終ローンの確定が必要となりますので、自己資金・オプションの金額を、決定していただけますようお願いします。また、印鑑証明等色々な書類が必要になりますが、担当スタッフよりご説明いたします。
Step9.
外構打合せ/外構御見積
住宅が立体化され、完成イメージが出来、外構のプランニングに入らせていただきます。お客様の意見・ご要望をお聞きし、ＣＡＤにて図面を作成します。ＣＡＤ図面が出来次第、御見積を作成し、最終打合せを現地にて行ないます。
Step10.
ローン契約
申込銀行のローン担当者により金利・支払い等の説明を受けて頂き、その後に住宅ローンのご契約をしていただきます。当日は、印鑑証明書等、重要書類が必要ですので、担当にご確認ください。
Step11.
完了検査
建物完成後、行政による完了検査が行なわれます。建築確認どおりに建築されているか、検査を受け「検査済証」の交付を受けます。
Step12.
竣工検査
建物が完成しますと、現地にて、お施主様立会いの竣工検査を行います。竣工検査は関係者立会いのもと各箇所のチェックが行なわれます。オプションや、打合せした仕様に間違いがないか、又建物に傷等がないかチェックしていただきます。万が一手直し等が発生した場合は、引渡し迄に修復し、お引渡しをいたします。
Step13.
お引渡し/登記
いよいよお引渡しです。お申込銀行にて、残金・諸経費の精算を行い、カギの引渡しを行ないます。当日は、司法書士が必要書類を預かり登記申請を、行ないます。尚、権利書は登記申請後、約１週間で出来上がり、司法書士により、配達記録付郵便にて、新居に届きます。
Step14.
お引越し
さぁ、待ちに待ったお引越しです。当日に無理が生じませんよう、余裕をもってご準備下さい。
